商办类公寓产品价格影响因素及购买群体分析——以无锡地区为例

随着商品房住宅市场调控政策大幅收紧，商办类公寓市场成为住房自住需求和投资需求共同关注对象，这有力地促进了商办类公寓市场发展。然而在公寓市场快速发展过程中也暴露出一些问题，比较突出的表现有：商办类公寓价格影响因素不明确使得公寓定价和高溢价产品开发方面缺乏科学决策依据；政府政策不稳定，公寓市场发展前景不明确，地方政府表现的态度各不相同，支持的地方政府允许个人购买公寓并享受学区资格，不支持的地方政府要求公寓只能售给单位。这些表现反映出商办类公寓市场发展过程中调控政策和运营策略亟待完善。本文以商办类公寓为研究对象，从宏观视角对商办类公寓价格影响因素进行分析，以及从微观视角对商办类公寓需求群体分析，从而为商办类公寓市场调控政策和公寓产品开发商运营策略建言献策。