ASU Electronic Theses and Dissertations
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- Creators: Shen, Wei
第一,界定政府充分授权下水环境企业战略联盟内涵,分析其形成的理论基础、水环境企业战略联盟的类型、发展差异性及战略联盟动因。通过梳理战略联盟理论国内外研究现状回顾及评述,提出政府充分授权下水环境企业战略联盟模式研究的主要问题。
第二,探索政府充分授权下水环境企业战略联盟模式的影响因素。通过对水环境基础设施战略联盟项目合同关键内容的深入分析,识别出政府充分授权下水环境企业战略联盟模式的关键影响因素。
第三,实证分析各关键因素对政府充分授权下水环境企业战略联盟模式效果的影响。运用回归分析方法对项目规模、政府政策、监督管理、激励机制、风险分配和投资回报对联盟模式效果的影响进行实证检验,验证了各影响因素对政府充分授权下水环境企业战略联盟模式效果的正向作用。
最后,对政府充分授权下水环境企业战略联盟模式影响因素及作用研究的结论进行总结。
innovation into the burst period, Shared faster economic growth, and then entered into a
rapid expansion in 2014, quickly penetrate into many areas and market segments.
As the securities industry practitioners and Internet financial practitioners, I am
very concerned about sharing economic model in the development of securities
investment niche. As the Internet and mobile penetration rate rise in recent years, the
Internet financial in the rapid development of our country, investors get used for
investment decision-making information via the Internet. Internet social investment
sharing platform based on knowledge sharing and rapid development, has formed
"opinion leaders", "combined with", "automated financial innovation model". The
emergence of these new patterns, provide investors with investment of knowledge sharing,
the investors behavior changes, many small and medium-sized investors into social
sharing platform for the combination of investment talent information and follow orders,
and centered on investment talent view form fan interaction.
This article around the "Shared economic environment on the impact of portfolio
share on investor behavior research," the theme, the relevant literature and resources, and
to detect Shared economic environment provided by the social share portfolio, whether to
change the traditional information decision and disadvantages of small and medium-sized
investors, whether really improved the small and medium-sized investors return on
investment, its conclusion try to explain the traditional period research literature on active
investment and passive investment, the relevant conclusions of small and medium-sized
investors and institutional investors, sharing in the Internet the rapid development of
economic period is changed.
通过对市场的观察,能够明显看出在同样办公的使用功能的前提下,科研用地交易价格远低于纯办公土地性质的办公用房,而且不同的科研用地的房产价格也有较为明显差异(即使在地段、硬件相似的前提下)。究其原因,主要存在于科研用地的诸多限制,即和纯粹的商办性质的楼宇相比,政府对于科研用地的楼宇规定了更多的限制条件,从产权的角度而言即产权的不完全因素。本研究通过南京科研用地楼宇产权不完全的现状这一现象,从产权的限制性因素出发,研究整体的产权不完全性对于交易价格的影响,进而拆分各个限制因素(不完全因素)对交易价格产生影响。
为研究调研科研楼宇市场的政策现状交易情况现状、政策中的哪些限制因素会对楼宇的交易价格产生影响、限制因素影响价格背后的传导机制如何等问题,研究者全面收集了政府出台的科研用地相关政策,深度访谈了6个科研项目开发者,并问卷调查了63组科研性质物业的购房客户,并以地段和硬件的可比性作为选择原则精选了五组纯办公土地性质的项目和不同限制条件的科研办公项目进行对比研究,对1023套科研办公、正常办公楼宇的实际成交价格的数据进行分析比较。
通过政策规定、土地出让合同、开发者访谈确定限制性因素,即不完全产权的因素;通过消费者购买认知,确定个因素在购买决策中的影响程度;运用相关性分析和回归分析对所获取的数据进行1023组数据进行分析研究,来探究不同因素对交易价格的影响。
研究发现:是否是科研用地、面积是否可以切分销售对交易价格有显著性的影响。可切分销售面积越小,交易价格越高。金融性和确权的不确定性也能够对价格产生强影响,购买主体限制对价格有弱影响,而交易比例限制和现售限制对价格无显著影响。对于限制因素影响价格背后的理论机制,研究发现科研用地政策中的限制因素首先影响市场流通中的有效需求,供需关系决定价格。
研究应用:1、科研用地政策激励作用是否兑现?从城市更新的角度来讲的的确起到非常大的作用;从产业引导来讲为企业提供了低成本的持有型研发办公的载体,或有补贴的低租金的办公空间;但对于部分科技型企业在没有考虑清楚的前提下,被动的投入了地产项目开发,消耗了资金和精力,未实现激励的初衷反而是适得其反。2、政府调控策略:可以通过间接控制自变量中的因素来实现,如面积可切分的大小、金融性和确权不确定性的改变可以有效调节项目的有效需求。3、开发者需对自己选定的项目的产权的不完全程度即限制条件有明确的结论对应关系的认知;购买者对于项目的不完全性进行适当的研究,以防出现和自身需求的错配关系。4、使用功能为办公的前提下,与纯办公相似的租金价格而更低的交易价格所带来的高回报率。回报率高为使用REITs金融工具解决问题提供了基础,而REITs的定价逻辑也一定会以使用价值实现拉动交易价值提升。这对于有大宗资产经营的持有者来说也许蕴含着巨大的机会。
关键词: 科研用地 不完全产权 市场流通 交易价格