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2012年起,南京市委市政府主导实施以土地利用方式转变倒逼促进经济发展方式转型,出台政策条例推进原低效的纯工业用地向科研用地楼宇建设改变,拉开了南京科研用地性质的科研办公楼宇的发展序幕,后续更是直接审批科研用地项目发展总部经济或各类园区,用以促进鼓励相应产业的发展,这使得该类土地性质的楼宇有了进一步加速发展。如今全市的科研用地上已建成超过5000万平方的办公楼宇,客观来看,政策使得某些区域的城市化建设感观有了快速提升,对于政府鼓励的产业载体提供有快速提升,对于政府的城市更新和产业主导能力有极为明显的作用。这同时也形成了很多问题,如对于传统商办市场的影响,整体作为办公为使用功能的楼宇的市场格局的变化,总体供求关系的影响等。同时大体量的科研用地项目本身在交易环节面临交易价格低、销售速度慢、按揭贷款困难、产权证办理困难等诸多困境,在租赁环节面临去化周期长,租赁价格竞争激烈等问题。

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  • 2020
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    • Doctoral Dissertation Business Administration 2020

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